吴忠无纸化升降一体式终端几套房要征收房产税？

吴忠30颗铸铝帕灯几套房要征收房产税？

目前征收房产税试点只有重庆和上海。按照上海规定是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人。(2011年开始，17年调整部分细节)，意思是之后不符合条件的都征收，不管几套房。上海免征条件如下

1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。

2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。

重庆政策如下:【一】外地三无人员房产税0.5%

1征收对象 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%【按照建面总价算】

2缴税政策 【外地三无才收】

拿到房产证的次月才开始征收，就是说，如果买新房，是期房交付的话，就不用急

房产税之前买的3套房要收房产税吗？

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房产税在什么时候出台？怎样征收与缴纳？成为老百姓的热议话题。《房产税法》也即将出台。这里的房产有别以前企业与经营者作为营业使用的房产、地产，而是居民个人购入或修建的作为居住的房屋。其目的在于控制房价上升，控制房产的存量，抑制以房产作为投资品，多占住房的人，以增加国家税收。

根据上海与重庆这几年房产税试点来分析一下。

一、上海房产税计算征收办法

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应于住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%；

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和，全部应税面积=家庭所有持有房产面积一家庭人口X60平方米。

其房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 。纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的银行以及网上交纳。

4、上海房产税减免条件 ：如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。 房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡居民逾期纳税的，税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对于经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定给予处罚。

二、重庆房产税征收标准 2018 重庆房产税分两种：

1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

3、征收对象 (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为： 第一个人拥有的独栋商品住宅。 第二个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。第三在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人从新购的第二套房产起征收房产税。

4、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人。

5、计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

6、应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 。 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 这里也对免税面积的有具体规定。对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

从上述两市房地产税试点情况来看，有下面几个特点：

1、计税依据：按房产的交易价格计算或乘70%折算，征税面积每户人均超过标准面积后的超额面积部分征收。有合理免征面积的扣除标准规定。

2、税率低：0.4%_1.2%，并与房市交易基准价挂钩，不同采用不同的税率计算。房价高的税率就高一些。

3、有利于持有房产少的人。

4、对房地产市场价格影响有限，或造成房价下跌，或造成房价上涨。

5、房产税属地方税种，房产税法会给予地方更多的选择和决定权。比如：征收地区差别，税率浮动范围差别，免税面积、免税人群差别等。

以上海方案为例，算算你能一年能交多少房产税。假设你一家三口人拥有三套房，总面积300平方，设定上年度上海市房产平均交易价为2万元，你一年要房产税=(300一60×3)×2万x0.6%=14400元；如果你家的总面积是200平方，每年只交2400元，如果你家房产总面积为180平方，不用交税。

参考上面的讲解，你算算你家三套房每年需要交多少房产税？

你们觉得拥有三套房子的人的房产税缴纳150%后房价会回归合理化吗？

我从来不觉得我买不起一二线城市的房子是因为有钱人买太多造成的，我只觉得是自己收入低的原因，既然你的收入无法在一二线城市生存那你就回三四线或者县城去生活，优胜劣汰、物竞天择！你买不起房子不是有钱人的错，大部分有钱人的钱也是自己挣来的。

名下3套房怎么交税？

购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。

2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。

3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

家庭三套房要交多少税

1、第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。

3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。

4、但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%产权面积超过144平方米，契税也是3%)

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